動画でわかる長期優良住宅
長期優良住宅とは
長く住み続けるための
性能を備えた住宅のこと
長期優良住宅は、法律に基づき長期にわたり快適に住み続けることができると国から認められた住まいです。認定を受けることで、様々な優遇措置を受けることが可能で、2024年3月末の時点では、戸建住宅、共同住宅等を合わせた累計約159万戸が認定されました。
※国土交通省「長期優良住宅の認定状況について
（令和５年度末時点）」
グラファーレは
長期優良住宅を
全棟取得しています。
※建物面積等により、長期優良住宅とならない
場合があります。
※2025年4月以降順次取得しています。
長期優良住宅の認定では、構造・設備、環境、面積、自然災害対策等に
関する以下のような基準をクリアする必要があります。
長期に使用するための
構造及び設備がある
一定以上の
住戸面積がある
居住環境などへの
配慮が行われている
自然災害への
配慮が行われている
維持保全の期間、
方法を定めている
長期優良住宅について
住宅の寿命は国によっても様々で、これまで日本での住宅築年数はおよそ30年とされてきました。それに対しアメリカでは約100年、イギリスでは約140年とも言われており、日本の住宅寿命は業欧米諸国と比べとても短く、「スクラップ＆ビルド」の消費を繰り返してきたとも言えます。これでは一生に一度の購入と言われる新築住宅を購入しても、一般的に30～35年とされる住宅ローンを完済した際に、資産価値はほとんどなくなってしまうことになります。その点、欧米諸国では古い建物でもその価値はしっかりと評価されます。
長持ちする良質な住宅を建て、大切に所有することで、数十年経ってもその資産価値が正統に評価される仕組み、それが次世代に即した長期優良住宅の在り方と言えるのです。
長期優良住宅について
住宅の寿命は国によっても様々で、これまで日本での住宅築年数はおよそ30年とされてきました。それに対しアメリカでは約100年、イギリスでは約140年とも言われており、日本の住宅寿命は業欧米諸国と比べとても短く、「スクラップ＆ビルド」の消費を繰り返してきたとも言えます。これでは一生に一度の購入と言われる新築住宅を購入しても、一般的に30～35年とされる住宅ローンを完済した際に、資産価値はほとんどなくなってしまうことになります。その点、欧米諸国では古い建物でもその価値はしっかりと評価されます。
長持ちする良質な住宅を建て、大切に所有することで、数十年経ってもその資産価値が正統に評価される仕組み、それが次世代に即した長期優良住宅の在り方と言えるのです。
長期優良住宅の8つの認定基準
グラファーレは８つの基準を
全てクリアしております。
新築の戸建て住宅における、長期優良住宅の認定を受けるための基準について見ていきましょう。
居住環境
住宅として地域の街並みとも調和し、住居環境の維持・向上に配慮されていることが求められます。条例等で景観を守るための規則が設けられているエリアでは、それに沿った家づくりが必要です。
住戸面積
快適な日常生活を送るためには、ある程度の広さが必要となります。長期優良住宅では、戸建ての場合75 ㎡以上かつ１つの階の床面積が 40㎡以上（階段部分を除く）の広さが基準とされています。
※所管行政庁によっては別の基準を定めていることがあります。
省エネルギー性
住宅の断熱性を評価する指標である断熱等性能等級の等級５、住宅が一年間に消費するエネルギー量を評価する指標である一次エネルギー消費量等級の等級6の両方を満たすことが求められています。
劣化対策
構造躯体の建材に施される劣化軽減のための対策基準（劣化対策等級）で、最高レベルの等級３を満たし、さらに木造住宅であれば、床下空間の高さの確保、床下・小屋裏の点検口の設置などの条件を満たす必要があります。
耐震性
「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること」が条件であり、学校など災害時に避難所として使われる公共施設に該当する耐震等級2以上が主な基準となっています。
維持管理／更新の容易性
耐用年数が短い配管等の点検・清掃・保守・更新を、住宅に傷をつけることなく容易に行うために、新築戸建て長期優良住宅認定基準では維持管理対策等級（専用配管）等級3を満たすことが求められています。
維持保全計画
定期的な点検・修繕の部位や時期などを定めた維持保全計画を作成しておく必要があります。
・住宅の構造耐力上主要な部分
・住宅に設ける給水または排水のための設備
・住宅の雨水の浸入を防止する部分
災害配慮
自然災害による被害発生の防止や軽減に配慮するため、災害発生のリスクがある地域においては、所管行政庁が定めた措置を講じなければなりません。具体的な対策については、長期優良住宅を申請する所管行政庁により異なります。
居住環境
住宅として地域の街並みとも調和し、住居環境の維持・向上に配慮されていることが求められます。条例等で景観を守るための規則が設けられているエリアでは、それに沿った家づくりが必要です。
住戸面積
快適な日常生活を送るためには、ある程度の広さが必要となります。長期優良住宅では、戸建ての場合75 ㎡以上かつ１つの階の床面積が 40㎡以上（階段部分を除く）の広さが基準とされています。
※所管行政庁によっては別の基準を定めていることがあります。
省エネルギー性
住宅の断熱性を評価する指標である断熱等性能等級の等級５、住宅が一年間に消費するエネルギー量を評価する指標である一次エネルギー消費量等級の等級6の両方を満たすことが求められています。
劣化対策
構造躯体の建材に施される劣化軽減のための対策基準（劣化対策等級）で、最高レベルの等級３を満たし、さらに木造住宅であれば、床下空間の高さの確保、床下・小屋裏の点検口の設置などの条件を満たす必要があります。
耐震性
「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること」が条件であり、学校など災害時に避難所として使われる公共施設に該当する耐震等級2以上が主な基準となっています。
維持管理／
更新の容易性
耐用年数が短い配管等の点検・清掃・保守・更新を、住宅に傷をつけることなく容易に行うために、新築戸建て長期優良住宅認定基準では維持管理対策等級（専用配管）等級3を満たすことが求められています。
維持保全計画
定期的な点検・修繕の部位や時期などを定めた維持保全計画を作成しておく必要があります。
・住宅の構造耐力上主要な部分
・住宅に設ける給水または排水のための設備
・住宅の雨水の浸入を防止する部分
災害配慮
自然災害による被害発生の防止や軽減に配慮するため、災害発生のリスクがある地域においては、所管行政庁が定めた措置を講じなければなりません。具体的な対策については、長期優良住宅を申請する所管行政庁により異なります。
グラファーレの長期優良住宅のメリット
税制面で優遇を
受けられる
最長35年の長期保証点検で
永く快適に住まう
法律では、請負業者ならびに販売業者は、構造躯体や雨水の侵入を防止する部分の瑕疵に関して引渡しから10年間保証することが定められています。
グラファーレではお客様の大切な住宅に末永く快適にお住まいいただくために、長期優良住宅の維持保全計画として当社並びに当社指定業者が実施する定期的な点検と有償のメンテナンス工事を継続していただくことで、5年毎の延長保証を継続でき、最長35年間の保証をいたします。
中古市場では
長期優良住宅が有利
住み替えなどで住まいを売却する際、長期に渡って快適に暮らせる住宅としての性能の高さが公的に認められていることは大きな信頼となります。
また、住宅ローンを安く借りやすいこと、メンテナンスの計画や記録が残されていることなどは、買い手が付きやすく、かつ一般的な住宅よりも査定額が高くなりやすいというメリットにもつながります。
長期優良住宅にある
3つのデメリットを
グラファーレで解消が可能
長期優良住宅が標準仕様となっているグラファーレなら、
ご自身で長期優良住宅の認定を行うための面倒な手続きやコストが不要です。
また定期点検や工事、不具合が発生した場合のご相談など、アフターサービス体制も整備されているので、
長期優良住宅での暮らしをより長く、安心・安全、快適に送っていただくことができます。
